В България е популярна практика собственици на парцел (без значение дали на парцела има имот или не) да преотстъпват земята на строителен предприемач, който в замяна да ги обезщети с имот в новопостроената сграда (научете повече от адвокатската кантора AdvokatImot.bg).
Макар че живеенето в къща определено си има своите предимства, все пак не рядко строителите предлагат на собствениците и повече от един имот в новата сграда, стига те да са съгласни да преотстъпят земята си за строителство.
Договорът между собствениците на парцела и строителя
Договорът, който се сключва между собствениците на земята (парцела) и строителния предприемач, е изключително сериозен и гарантира сигурност и стабилност и за двете страни.
Собствениците на земята могат да се чувстват сигурни и спокойни, че ще получат желаното обезщетение, при това в упоменатите в договора срокове.
Строителят, от своя страна, може да е спокоен, че няма да бъде притесняван докато работи по проекта си, както и че след завършване на сградата, собствениците на парцела ще получат само това, за което са се споразумели.
Това му гарантира, че те няма да имат претенции над целия поземлен имот, върху който ще се намира новата сграда.
За да получи строителят нужното разрешение
Важно е строителят да получи разрешение за строеж, преди да започнат какъвто и да било строителен проект.
Само по себе си, разрешението се издава на изработения подробен проект и гарантира, че предложената конструкция отговаря напълно на местните строителни норми, разпоредби за зониране и други законови изисквания.
Процесът включва подаване на подробни планове към съответните институции, получаване на одобрения от съответните органи и демонстриране на съответствие с различни разпоредби.
Дело за право на строеж
За съжаление, в някои случаи е възможно между собствениците на парцела и строителя да възникват конфликти и недоразумения.
Възможно е, по стечение на обстоятелствата, предприемачът да не може да довърши сградата поради липса на достатъчно средства или поради друг проблем.
В такъв случай, за собствениците на земята обикновено най-добрият вариант е да потърсят правата си в съда относно правото на строеж.
Решението на съда може да варира според това на какъв етап е проектът, както и в зависимост от това колко време е отминало от сключването на договора за изпълнението му до сега.
Обикновено, делата за решение на подобни казуси взимат предвид интересите на хората, тъй като предприемачът все пак е предприел риск за да осъществи проекта с цел печалба и е бил наясно със своите възможности.
Не е изключено в края на краищата земята да се върне на собствениците ѝ, но са възможни и варианти, при които предприемачът да бъде принуден да довърши сградата или това да се възложи на друг изпълнител.
